2018 ha sido un año lleno de incertidumbre en varios ámbitos del país, tanto por las elecciones y cambios de gobierno, como por las variaciones en el tipo de cambio y la renegociación del Tratado de Libre Comercio de América del Norte. Pese a estos cambios, el sector industrial continúa en pleno crecimiento. Hoy se contabilizan en el inventario nacional 52 parques en construcción, 76 en ampliación y 31 en planeación.
Al cierre de este año existen 516 parques industriales con aproximadamente 51,768 hectáreas, considerando parques en operación, ampliaciones y proyectos en construcción.
Respecto a la ubicación geográfica, históricamente, algunos corredores ubicados en el Norte del país han liderado la superficie industrial disponible. Así, entre el Top 10, Nuevo León es el estado con mayor número de parques industriales al contabilizar 70 desarrollos, mientras que los estados con menor cantidad son Nayarit, Guerrero, Yucatán y Campeche, todos con uno.
Sin embargo, el desarrollo industrial del último ciclo inmobiliario hizo posible el surgimiento de nuevos corredores. Baja California Sur, por ejemplo, es la única entidad que no alberga parques industriales, tiene en planeación el Parque Industrial Los Cabos, mientras que Campeche que es el estado con menor superficie industrial, registra actualmente 21 hectáreas.
Caso contrario es Tamaulipas que tiene la mayor superficie con 7,770 hectáreas distribuidas en 39 parques, seguido por Guanajuato, Baja California, Coahuila y Tamaulipas con 6 cada uno.
Como resultado del impacto de algunas entidades, la región noreste ha incrementado su participación en el inventario nacional, al tener la mayor cantidad de parques industriales en ampliación y nuevamente Nuevo León con un total de 22.
En cuanto a parques industriales en planeación, Nuevo León y Chihuahua tienen el mayor número de proyectos con 3 cada uno. Es importante mencionar que, de nuevo y en este rubro, el norte del país figura como la zona con más parques en planeación, pues al cierre de este año se contabilizan 15 proyectos.
En la región occidente están en planeación seis nuevos parques, Aguascalientes y Guanajuato son las entidades que mayor número de proyectos tienen con dos cada una. La región centro también registra cinco parques en planeación, dos de los cuales se instalarán en el Estado de México, mientras que Puebla, Tlaxcala e Hidalgo albergarán uno por entidad.
Es relevante observar que la región noroeste sobresale también por registrar una participación del gobierno como administrador del 32% de los parques industriales en la región, al tiempo que en el sureste apenas alcanzan el 7%.
Región occidente
- Tiene poco más de 18,600 hectáreas distribuidas en 138 parques industriales.
- 13% de los parques en esta región están en construcción y planeación.
- Cerca del 63% de la superficie industrial está urbanizada.
- Existen cerca de 700 hectáreas de reserva en sus parques industriales.
- San Luis Potosí es el estado con mayor superficie de parques, pues concentra el 29%.
- En San Luis Potosí se ubica Logistik de Artha Capital, que con sus 3 mil hectáreas es el parque industrial más grande de México.
- Delimitada por Ciudad de México, Aguascalientes, Guadalajara y San Luis Potosí, en esta zona conocida como el Diamante de México, se ubica el corredor industrial donde se genera el 51% de la producción económica del país.
- Existen un total de 11 armadoras de vehículos.
Región noreste
- La región tiene 5 ciudades fronterizas: Piedras Negras, Ciudad Acuña, Reynosa, Matamoros y Nuevo Laredo.
- Cuenta con 151 parques industriales y 18,315 hectáreas.
- 18% de los proyectos están en construcción o planeación.
- 58% de la superficie industrial está urbanizada.
- Nuevo León tiene 70 parques industriales en operación y 10 en construcción.
- Existen 7,692 hectáreas industriales de reserva.
- Alberga 5 armadoras de vehículos localizados en Nuevo León y Coahuila.
- Tamaulipas destaca por ser un importante distribuidos de autopartes y manufacturas, así como por sus pasos fronterizos y el Puerto de Tampico.
- Actualmente se construye el gasoducto del Sur de Texas a Tuxpan que cruzará Tamaulipas y Veracruz.
Región centro
- Es la región con mayor densidad poblacional, al concentrar 34% de la población del país en apenas 8% del territorio nacional.
- 12% del total de los parques están construcción y planeación.
- 62% de la superficie industrial de la región está urbanizada.
- Cuenta con 6,189 hectáreas en 89 parques industriales.
- Alberga 7 armadoras de vehículos ligeros.
- Tiene 2,350 hectáreas industriales de reserva.
- La región atiende mayoritariamente a empresas de logística.
Región noreste
- La región tiene 5 ciudades fronterizas: Piedras Negras, Ciudad Acuña, Reynosa, Matamoros y Nuevo Laredo.
- Cuenta con 151 parques industriales y 18,315 hectáreas.
- 18% de los proyectos están en construcción o planeación.
- 58% de la superficie industrial está urbanizada.
- Nuevo León tiene 70 parques industriales en operación y 10 en construcción.
- Existen 7,692 hectáreas industriales de reserva.
- Alberga 5 armadoras de vehículos localizados en Nuevo León y Coahuila.
- Tamaulipas destaca por ser un importante distribuidos de autopartes y manufacturas, así como por sus pasos fronterizos y el Puerto de Tampico.
- Actualmente se construye el gasoducto del Sur de Texas a Tuxpan que cruzará Tamaulipas y Veracruz.
Región sureste
- Tiene 31 parques industriales con 2,022 hectáreas.
- 43% de la superficie industrial está urbanizada.
- 41% del total de parques se ubican en Veracruz.
- La región del Golfo de México es la principal zona de hidrocarburos en el país.
- Veracruz tiene el puerto de mayor movimiento de contenedores y de transferencia de vehículos.
- Esta región se distingue por la creación de Zonas Económicas Especiales (ZEE), donde se otorgan beneficios fiscales y programas de apoyo para el impulso de la industria.
- A la fecha existen 7 ZEE, de las cuales 6 se localizan en esta región.
- Es la única a nivel nacional sin plantas armadoras.
José Antonio Bastidas, Director de Proyectos en CREA Soluciones, considera que las ciudades con mayor potencial industrial en la actualidad son Monterrey, Tijuana y Mexicali, éstas dos últimas sobresalen por las tener presencia de empresas maquiladoras y aeroespaciales.
“Monterrey no solo destaca por ser la ciudad con más parques industriales en operación, sino también por ser la que tiene mayor cantidad de parques en construcción. Mientras que la zona metropolitana del Valle de México ha crecido principalmente el tema de giros logísticos, al tiempo que los parques dedicados a la manufactura están presentes en el Bajío y el norte del país”, señala.
Desde su perspectiva, en el sector industrial es posible ver casos donde la mayoría de los parques se concentran únicamente en dos ciudades: Baja California con Tijuana y Mexicali y Chihuahua con Cd. Juárez y Chihuahua. Caso contrario a lo que ocurre en Guanajuato, donde los parques industriales se distribuyen en varias ciudades.
Bastidas asegura que el crecimiento industrial en sureste no ha sido tan notorio como en el resto del país, dado que a la fecha sólo se tienen expectativas ante el desarrollo de proyectos como el Tren Maya, la Refinería Dos Bocas y El Corredor Transístmico. En esta región las Zonas Económicas Especiales (ZEE) juegan un papel muy importante, sin embargo, aún no funcionan completamente.
El urbanista dice que entre los desarrolladores de parques industriales del país destaca la labor de Lintel, un jugador muy dinámico con presencia principalmente en la zona Bajío y que desarrolla un parque industrial cada año y medio. Actualmente cuenta con 12 parques a nivel nacional y concentra el 30% de la superficie industrial de Guanajuato. Sus parques albergan principalmente industria del sector automotriz.
Fuente: somosindustria.com
Fecha: 22 de Julio del 2019
